Immeuble à vendre, 386 m² – 22630

Ensemble immobilier, locaux, appartements et terrain constructible, idéal investisseurs

Investissement idéal au cœur d’Evran !
Edifié sur une parcelle d’environ 1 565m², ce bien rare en plein centre bourg offre deux locaux commerciaux, deux appartements et un terrain constructible, offrant un excellent potentiel pour un projet immobilier dynamique.
Les locaux commerciaux :
Le local de gauche (d’environ 82m²), récemment rénové, est composé de bureaux et sanitaires.
Le local de droite (ancienne Poste, d’environ 140m²) est à rafraîchir. Il est composé de bureaux et sanitaires, offrant un espace modulable selon les besoins.
Les appartements :
Un T3 de 76,5m², à rafraîchir, comprenant une chambre, un bureau, une cuisine/séjour, une salle de bain et WC séparé. Chauffage central au gaz. DPE D/D.
Un T4 de 88m², récemment rénové, se compose de trois chambres, un séjour, une cuisine, une salle d’eau et un WC séparé. Chauffage électrique. Bien vendu loué (DPE E/B).

Le terrain constructible d’environ 500m² est situé à l’arrière du bâtiment, avec possibilité de création de plusieurs logements.
Ce bien est desservi par le tout-à-l’égout, dispose d’un accès PMR et chaque logement et commerce possède son propre compteur électrique.
Evran est une petite ville dynamique des Côtes-d’Armor, idéalement située entre Saint-Malo et Rennes, à 12 km de Dinan, ville d’Art et d’Histoire.
Investisseurs, commerçants, entrepreneurs, ce projet immobilier vous attend !
Contactez-moi pour organiser une visite et discuter de vos projets !

Classe énergie : E Classe climat : B – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 520€ et 2 130€ / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Prix : 312 000€ / Honoraires à la charge du vendeur. Une visite virtuelle guidée est disponible sur demande. / Conformément à l’article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite / La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel GALLARD, agente commerciale 451 165 955 RSAC Saint-Malo. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachel GALLARD au 06 26 10 99 08 ou au 02 43 01 76 45. Plus d’informations sur notre site www.agencethom.fr