Maison de bourg à vendre, 4 pièces, 89 m² – 22100

Maison de bourg divisée en 2 logements, idéal pied à terre ou investissement locatif

EXCLUSIVITE – Nous vous présentons à la vente une charmante maison atypique, située sur la commune de Saint Solen à 4km de Dinan, Ville d’Art et d’Histoire. Construite en pierre avec toiture en ardoise, cette maison de bourg est composée de deux logements distincts. La première habitation type T2 de 39m² se situe au rez-de-chaussée. Elle est composée d’une pièce de vie avec coin cuisine, d’une salle de bain avec WC, d’une chambre et d’un grand placard. Elle dispose de double vitrage en PVC. Classe énergie : F Classe climat : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 986.00 et 1 334.00
Un escalier extérieur en pierre vous mène au deuxième logement, type T2 duplex de 50 m². Vous y trouverez une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois et de nombreux rangements et une cuisine aménagée assez spacieuse pour y inclure un coin repas. A l’étage se trouvent une salle de bain avec WC et une chambre. Les huisseries sont en bois et simple vitrage. Un espace de stockage est disponible sous l’escalier en pierre, idéal pour y stocker du bois, un vélo ou autre. Chaque logement a un compteur électrique. Des travaux d’isolation sont à prévoir dans les deux logements. Tout à l’égout. Ce bien n’a pas d’extérieur, ni jardin. Un parking public est situé à proximité.
Classe énergie : G Classe climat : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 277.00 et 1 728.00 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr / Prix : 125 000€ / Honoraires à la charge du vendeur / Visite virtuelle guidée disponible / Conformément à l’article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite /Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachel Gallard, EI, agent commercial 451 165 955 RSAC Saint-Malo au 06 26 10 99 08 ou au 02 43 01 76 45. Plus d’informations sur notre site www.agencethom.fr.

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