Maison individuelle à vendre, 7 pièces, 205 m² – 22630

Maison individuelle 4 chambres garage, charme assuré !

EXCLUSIVITE – BAISSE DE PRIX ! Située en campagne, à 2.5km de la petite ville dynamique d’Evran, avec ses écoles, commerces, services et sa vie associative riche, cette charmante maison en pierre (205.1m²) est édifiée sur une parcelle de 1 545 m². Elle comprend, au rez-de-chaussée, un salon cosy avec cheminée en pierre, une chambre avec accès au jardin et une salle d’eau avec WC. Une salle à manger avec cheminée en pierre se trouve attenante à la cuisine, aménagée et équipée. Un deuxième grand salon avec cheminée en pierre et poêle à bois et une mezzanine complètent ce niveau. Ce salon a accès aux terrasses exposées sud et nord et au jardin. L’accès aux chambres se fait par deux escaliers. L’un rejoint deux chambres avec vue sur la cour et une salle d’eau avec WC. Le deuxième escalier donne accès à la suite parentale, chambre exposée sud avec vue sur la campagne. Elle possède une salle de bain avec WC et dressing. Une dépendance abrite la chaudière gaz et permet de stocker outils et autres. Le terrain est constitué d’un jardin situé derrière la maison, entouré de haies et d’une parcelle boisée attenante à la propriété. Un garage fait également partie de cette demeure. Cette propriété dispose de double vitrage, d’un chauffage central au gaz, d’une fosse septique et d’une connexion internet (éligible à la fibre optique). Evran est située à 12 km de Dinan, mi-chemin entre St Malo et Rennes, à 30 minutes de la côté d’Emeraude et de ses belles plages de sable.
Classe énergie : E Classe climat : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4 890.00€ et 6 670.00€ / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Prix : 329 000€ / Honoraires à la charge du vendeur / Visite virtuelle guidée disponible / Conformément à l’article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite /Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachel Gallard, EI, agent commercial 451 165 955 RSAC Saint-Malo au 06 26 10 99 08 ou au 02 43 01 76 45. Plus d’informations sur notre site www.agencethom.fr