Propriété à vendre, 12 pièces, 329 m² – 53220

Description

Ancien moulin, 2 cottages et un plan d’eau sur 5,2 ha en bordure de rivière

Agence THOM vous propose à la vente cette magnifique propriété qui se compose d’un ancien moulin à eau, de deux maisons séparées, d’un plan d’eau d’environ 12.500m², d’un autre d’environ 850m² et d’un marais de 2.000m², le tout sur plus de 5,2 hectares de terrain bordé par la rivière avec une vue imprenable sur la campagne environnante. On y arrive par une voie rurale débouchant sur une allée privée et un pont enjambant la rivière. La propriété est en plein milieu de la campagne mais à courte distance en voiture du village voisin. Dans ce cadre idyllique, on trouve d’un côté du moulin la rivière et de l’autre le bief. Le moulin a été rénové avec soin mais quelques rafraîchissements sont à prévoir. Il offre, au rez-de-chaussée, une chambre avec salle de bain, une petite cuisine, ouvrant sur un grand salon/salle à manger avec poutres apparentes et son plafond cathédrale surplombé par une mezzanine, permettant d’apprécier la cheminée d’origine. Un bureau, une chambre, une salle d’eau et un WC viennent compléter l’étage. Le moulin est orienté à l’ouest avec une terrasse privée, un barbecue intégré et un jardin à l’abri des regards. Il y a aussi une dépendance abritant actuellement de l’équipement de jardin, mais elle ferait une jolie maison d’été orientée plein sud. La propriété dispose également d’une grande maison moderne de 186 m² construite en 2005, avec un rez-de-chaussée adapté pour les personnes à mobilité réduite. Cette agréable maison lumineuse et spacieuse dispose d’une grande terrasse couverte donnant sur un plan d’eau d’environ 850m² et un jardin privé, menant à un terrain de plusieurs hectares. Le logement dispose au rez-de-chaussée, d’une grande cuisine/salle à manger avec accès à la terrasse couverte, une chambre spacieuse avec vue sur un jardin d’hiver, une grande salle d’eau avec WC et une buanderie. Le premier étage offre une immense mezzanine pouvant être transformée en une chambre supplémentaire, deux chambres dont l’une avec salle d’eau attenante, une salle de bain et un WC. La troisième propriété construite en 1997 dispose d’une terrasse couverte donnant sur le grand plan d’eau d’environ 1,25 hectare. Cette propriété offre au rez-de-chaussée, une cuisine/salle à manger, une chambre, une salle d’eau et une buanderie. A l’étage se trouve une mezzanine, actuellement aménagée en chambre. La propriété est un paradis pour les amoureux de la nature ! Elle est bien entretenue avec une grande aire de stationnement à côté des trois propriétés. Il y a un accès facile autour du grand plan d’eau et les arbres environnants fournissent du bois de chauffage pour le moulin. La rivière longe d’un côté, le plan d’eau et de l’autre côté un marais d’environ 2.000m² qui abrite poissons, oiseaux, grenouilles et toute une flore. Demeure d’exception avec un potentiel de revenu immédiat ! A visiter sans tarder ! Moulin : Classe énergie : E, Classe climat : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 750 € et 2 410 €. Grand gîte : Classe énergie : C, Classe climat : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 770 € et 2 440 €. Petit gîte : Classe énergie : F, Classe climat : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 240 € et 1 720€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 577.500€ / Honoraires à la charge du vendeur. Visite virtuelle guidée disponible. Conformément à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Axelle MARILLEAU, négociatrice au 02 43 01 76 45 ou 06 78 40 29 59. Plus d’informations sur notre site www.agencethom.fr