Propriété à vendre, 13 pièces, 261 m² – 22630

Ancien presbytère, église, grand terrain, le long du canal

EN EXCLUSIVITE – C’est sur les bords du canal d’Ille et Rance, près d’Evran, à 10 minutes de Dinan, que se situe cette superbe propriété entourée de murs, édifiée sur une parcelle de terrain de 3 880m². Elle est constituée d’un ancien presbytère daté du début du XVIIIème siècle, d’une petite maison indépendante, d’un pigeonnier et de son église. Le presbytère est actuellement divisé en deux logements avec des locataires en place jusqu’en 2024. La partie de gauche (153m²) est composée d’une entrée, d’une salle à manger, d’un salon avec cheminée et insert, d’une cuisine aménagée, d’un WC séparé et d’une chaufferie. A l’étage se trouvent deux chambres exposées sud, un bureau et une salle de bain, avec un grenier au-dessus. Le chauffage central est au fioul et les huisseries sont en double vitrage. Cette partie nécessite une rénovation. Un jardin privatif est situé à l’arrière du presbytère. DPE : Classe énergétique D, classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 170 € et 3 010€
La partie de droite (108m²) est constituée au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un salon lumineux, d’une cuisine, d’une salle de bain avec WC séparé, d’un cellier et d’une remise. Trois chambres exposées sud se partagent de l’étage. Les combles ne sont pas habitables. Le chauffage est électrique et les huisseries sont en double vitrage. DPE : Classe énergétique E, classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 850 € et 2 560€
Un garage fait également partie de cette propriété. Plus loin dans l’enclos se trouvent les murs de l’ancienne église de Saint Judoce, datée du XIIème siècle. Sa magnifique porte est classée Monument Historique. L’assainissement est conforme.
Un bien rare à la vente, dans un environnement privilégié, avec une possibilité de revenus locatifs.
Classe énergie : D Classe climat : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 170.00€ et 3 010.00€ / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Prix : 425 000€ / Honoraires à la charge du vendeur / Visite virtuelle guidée disponible / Conformément à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite / La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel GALLARD, EI, agente commerciale 451 165 955 RSAC Saint-Malo. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachel GALLARD au 06 26 10 99 08 ou au 02 43 01 76 45. Plus d’informations sur notre site www.agencethom.fr