Propriété à vendre, 6 pièces, 230 m² – 22980

Description

Charmante propriété, 4 chambres, proche étang, beau potentiel

EXCLUSIVITE ! L’Agence Thom vous invite à découvrir en exclusivité cette magnifique propriété de 230m² habitables construite en pierre avec couverture en ardoise située à quelques pas d’un étang. Cette maison spacieuse, idéale pour une grande famille, offre quatre chambres et deux salles de bain et une salle d’eau. Au rez-de-chaussée, le salon doté d’une cheminée en pierre donne accès à la véranda lumineuse ouverte sur le jardin. Le salon communique avec la cuisine aménagée et équipée, elle aussi, d’une cheminée en pierre. Ce niveau comprend également la salle d’eau avec douche à l’italienne et WC, la cave/chaufferie et la buanderie par laquelle on accède à une pièce (bureau ou chambre) avec mezzanine. Un bel escalier en bois mène au premier étage où se trouvent deux chambres avec chacune un insert et placards et la salle de bain avec baignoire et WC. Le deuxième étage dispose d’une chambre avec salle de bain attenante, et d’une autre vaste chambre avec poutres apparentes. La serre orientée à l’ouest relie le jardin côté sud et la cour côté nord grâce à deux portes-fenêtres. Le grand garage complète cette charmante propriété. Le tout sur 826 m² de terrain.
La maison dispose d’huisseries en simple vitrage, d’un chauffage central au gaz avec citerne et d’un assainissement individuel non conforme. Prévoir travaux de rafraichissement.
Le village de Languédias est situé à 5 km de la N176 Saint Brieuc-Dinan et proche également de la N12 Lamballe Rennes. Beau potentiel !
Classe énergie : D Classe climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 710€ et 3 720€ / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Prix : 275 000€ / Honoraires à la charge du vendeur. Une visite virtuelle guidée est disponible sur demande. / Conformément à l’article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite / La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel GALLARD, agente commerciale 451 165 955 RSAC Saint-Malo. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachel GALLARD au 06 26 10 99 08 ou au 02 43 01 76 45. Plus d’informations sur notre site www.agencethom.fr