Propriété à vendre, 6 pièces, 140 m² – 53500

Charmante propriété avec gîte et vue imprenable sur la campagne

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, entre Fougères et Ernée, cette magnifique propriété, mitoyenne d’un côté, offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. Avec ses deux habitations indépendantes, elle constitue une opportunité parfaite pour une résidence principale avec un gîte rentable, ou pour accueillir famille et amis dans un espace chaleureux et convivial. Spacieuse et lumineuse, la maison principale de 102 m² allie charme et confort. Au rez-de-chaussée, un salon cosy agrémenté d’un insert à bois invite à la détente, tandis que la cuisine aménagée de 29 m², à la fois fonctionnelle et conviviale, offre un bel espace pour partager des repas en famille. Un dégagement mène à une buanderie pratique avec WC, optimisant l’espace de rangement. À l’étage, un palier dessert deux belles chambres lumineuses, une salle de bains avec WC, ainsi qu’une spacieuse suite parentale dotée d’un placard et d’une salle d’eau privative avec WC. Le gîte indépendant de 38 m² constitue un excellent atout pour un revenu locatif ou un hébergement d’appoint. Il comprend une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée, un dégagement, une chambre confortable et une salle d’eau avec WC. Le tout est implanté sur un terrain arboré et agréable de 1080 m², offrant une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Un abri de jardin complète cet espace, idéal pour le rangement du matériel extérieur. Cette propriété bénéficie de beaux volumes lumineux, d’un environnement calme et ressourçant, et elle est en bon état général avec un potentiel locatif intéressant grâce au gîte. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Maison principale : Classe énergie : D, Classe climat : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023 : entre 1560 € et 2170 €. Gîte : Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 142.000€ / Honoraires à la charge du vendeur. Conformément à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Axelle MARILLEAU, négociatrice au 02 43 01 76 45 ou 06 78 40 29 59.