Propriété à vendre, 6 pièces, 141 m² – 53640

Description

Charmante propriété en pierre avec 2,5 hectares, bois, dépendances et potentiel infini

Nichée dans un hameau paisible entouré de paysages idylliques, cette magnifique propriété traditionnelle en pierre avec toit en ardoise offre un mélange unique de charme rustique et de confort moderne.
Avec 141 m² d’espace de vie chaleureux, plus de 2,5 hectares de terrain, y compris un bois, de vastes espaces extérieurs, des dépendances, atelier immenses, un bureau en pierre indépendant à aménager en habitation si souhaitez, et un double garage, cette maison vous invite à profiter d’un style de vie serein à la campagne, avec de nombreuses possibilités et de personnalisation.
Depuis la cour privée, un escalier en pierre mène au premier étage, où vous découvrirez une cuisine et une salle à manger pleine de caractère avec une cheminée ouverte – un endroit idéal pour des repas conviviaux et chaleureux. Un spacieux salon avec une cheminée accueillante crée un espace confortable pour des soirées relaxantes, tandis qu’un WC pratique complète ce niveau.
Un escalier artisanal sur mesure vous transporte au deuxième étage, où la lumière naturelle inonde deux chambres lumineuses, dont une avec lavabo. Une salle de douche bien équipée avec WC complète cet étage. Le rez-de-chaussée offre deux autres chambres, une deuxième salle de douche et un WC, ajoutant flexibilité et confort pour la famille ou les invités. Un grenier au-dessus des chambres offre un excellent espace de rangement. Une cave spacieuse et une chaufferie sous la maison offrent encore plus de rangement, tandis qu’un local dédié au stockage de granulés de bois avec une capacité de 8 tonnes permet une gestion énergétique efficace.
Ajoutant au charme de la maison, une chaudière à granulés de bois assure le chauffage central et l’eau chaude, tandis que des panneaux solaires sur le toit offrent une énergie respectueuse de l’environnement et des économies de coûts. La propriété est équipée de double vitrage avec un raffinement supplémentaire grâce aux volets intérieurs en bois fait également par le maitre d’œuvre.
La fosse septique n’est pas conforme.
À l’extérieur, une charmante cour à l’avant de la propriété offre un espace agréable pour des repas en plein air ou des après-midis détente. Un bureau séparé avec cuisine, mezzanine et cave offre de nombreuses possibilités – il pourrait facilement devenir une maison d’hôtes, un studio ou un espace de travail créatif. Un grand atelier de 160 m² (anciennement une entreprise artisanale de meubles) offre un vaste espace pour vos projets, tandis qu’un double garage en pierre avec un étage supérieur ajoute encore plus de rangement.
À l’arrière, une terrasse pittoresque offre une vue imprenable sur la belle campagne de la Mayenne. La propriété dispose également d’un petit étang et d’une source d’eau (anciennement la source pour tout le hameau). Plus loin, des pâturages aménagés (actuellement pour des chèvres, auparavant pour des chevaux) comprennent un abri en bois pour animaux et du foin, et enfin, un petit bois créant un cadre paisible pour profiter de la beauté environnante avec des vues spectaculaires..
La propriété comprend une grande grange avec son propre verger et un potager, idéal pour ceux qui souhaitent jardiner ou embrasser un mode de vie autosuffisant.
Cette maison incarne le meilleur de la vie à la campagne, offrant chaleur, espace et un potentiel abondant. Que vous recherchiez une retraite familiale, un havre de paix ou une propriété avec d’innombrables opportunités de créativité, d’activités professionnelles et de personnalisation, ce joyau à la campagne est prêt à vous accueillir.
Une opportunité rare d’adopter un style de vie paisible et épanouissant avec tout le caractère et le confort d’une maison traditionnelle pleine de possibilités.
Classe énergie : D, Classe climat : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2592 € et 3507 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 294.000€ / Honoraires à la charge du vendeur. Visite virtuelle guidée disponible. Conformément à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Tracey THOMPSON, négociatrice au 02 43 01 76 45 ou 07 86 65 14 69.