Propriété à vendre, 7 pièces, 174 m² – 53600

Propriété

Nichée au cœur de la pittoresque campagne française, cette charmante propriété offre tranquillité et vues incroyables. Située le long d’un paisible chemin de campagne, elle bénéficie d’un cadre serein et d’une beauté naturelle incomparable. Elle est idéalement située à seulement 14 km de la ville de Sillé-le-Guillaume dans la Sarthe, connue pour sa forêt, ses lacs et son château, et à 9 km dans la direction opposée de la charmante ville d’Évron en Mayenne, qui offre toutes les commodités dont vous pourriez avoir besoin.
Le vaste rez-de-chaussée de 174 m² comprend deux salons, dont un avec un poêle à bois, deux cuisines, trois chambres, et deux salles d’eau avec WC. Il y a également une chaufferie qui pourrait facilement être transformée en salle à manger. La maison est entièrement double vitrage avec des volets électriques aux fenêtres, garantissant confort et sécurité tout au long de l’année.
Au-dessus de l’espace de vie principal, un grenier offre un potentiel de conversion en espace habitable supplémentaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.
La disposition flexible de cette propriété ouvre un large éventail de possibilités, que ce soit pour un usage personnel ou comme projet professionnel. Elle pourrait être transformée en gîte, en maison pour deux familles, ou en propriété avec activité commerciale attenante.
La performance énergétique est classée D, avec un chauffage central alimenté par une chaudière fioul avec thermostat et radiateurs. Le système de fosse septique est conforme aux normes actuelles, tout comme l’électricité.
L’extérieur comprend un jardin exposé plein sud avec une vue imprenable sur la vallée, un double garage, ainsi qu’un terrain supplémentaire situé directement en face, de l’autre côté du chemin calme, totalisant 1578M² .
Cette propriété allie parfaitement le charme rural à des possibilités d’aménagement polyvalentes. Ne manquez pas l’opportunité de posséder un coin paisible de la campagne française avec d’innombrables possibilités.
Classe énergie : D, Classe climat : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2550€ et 3500€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 126,400€ / Honoraires à la charge du vendeur. Visite virtuelle guidée disponible. Conformément à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Tracey THOMPSON, négociatrice au 02 43 01 76 45 ou 07 86 65 14 69.