Maison à vendre, 6 pièces, 155 m² – 22630

Belle maison de caractère au cœur d’Evran – 4 ch, 155 m² avec jardin clos

Nouveauté ! Idéalement située en plein centre d’Evran, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du collège et du chemin de halage de l’Ille-et-Rance, cette authentique maison en pierre datant de 1880 offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel d’aménagement.
Édifiée sur une parcelle de 616 m², elle développe environ 155 m² habitables et séduit par ses beaux volumes, son cachet et ses nombreuses possibilités d’évolution.
Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une chaleureuse salle à manger avec cheminée et accès direct à une agréable terrasse donnant sur le jardin. La cuisine aménagée bénéficie d’une vue dégagée sur les extérieurs. Une vaste pièce, actuellement en cours de rénovation et disposant également d’un accès à la terrasse, permet d’envisager différents projets : salon confortable, suite parentale avec salle d’eau ou espace de vie de plain-pied. Ce niveau comprend également une salle d’eau, un WC indépendant, une chaufferie ainsi que deux celliers. Un premier grenier complète cet espace.
L’étage accueille quatre chambres lumineuses, une salle de bains et un WC indépendant. Au-dessus, un second grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire pour créer des chambres, un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace adapté à vos besoins.
À l’extérieur, la terrasse et le jardin clos constituent un cadre agréable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette belle demeure et de la personnaliser selon vos envies.
Cette spacieuse propriété offre de nombreuses possibilités. Elle séduira une famille à la recherche de beaux volumes, mais également un investisseur souhaitant réaliser plusieurs logements (sous réserve des autorisations requises). Son emplacement recherché, au cœur d’un environnement touristique dynamique et à proximité immédiate du chemin de halage, en fait aussi une excellente opportunité pour développer une activité de chambres d’hôtes ou de gîte destinée aux cyclistes, randonneurs et visiteurs de la région.
Chauffage central au fioul, huisseries en double vitrage et raccordement au tout-à-l’égout.
Une belle opportunité au sein d’une commune dynamique et recherchée, alliant qualité de vie, services et accès rapide aux principaux axes.
Classe énergie : F Classe climat : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3 710€ et 5 060€ / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Prix : 239 200€ / Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive. Une visite virtuelle guidée est disponible sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel GALLARD, EI, agente commerciale 451 165 955 RSAC Saint-Malo. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachel GALLARD au 06 26 10 99 08 ou au 02 43 01 76 45. Plus d’informations sur notre site www.agencethom.fr