Maison en pierres à vendre, 4 pièces, 74 m² – 22630

Petite maison en pierre proche du canal à Evran

Exclusivité ! À proximité immédiate du centre-ville d’Évran, découvrez cette charmante maison en pierre indépendante (74m²), implantée sur une belle parcelle de 1 047 m², offrant un agréable cadre de vie.
La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d’une buanderie ainsi que d’une salle d’eau avec WC et accès direct au jardin.
À l’étage, deux pièces sont actuellement utilisées comme chambres.
Le sous-sol, aujourd’hui aménagé en salon par les propriétaires actuels, offre de nombreuses possibilités selon les besoins : pièce de jeux, bureau ou chambre supplémentaire.
La maison dispose de plusieurs huisseries en double vitrage et bénéficie d’un assainissement conforme.
À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse surplombant le vaste terrain entouré de haies, idéal pour les amoureux de nature, de jardin, tout en restant proche des commodités.
Évran est une commune dynamique et attractive, disposant de nombreux commerces et services, ainsi que d’un environnement particulièrement agréable avec son port et ses promenades le long du canal d’Ille-et-Rance.
Idéalement située entre Rennes et Saint-Malo et à seulement 10 minutes de Dinan, cité d’art et d’histoire, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché, aussi bien pour une première acquisition que pour une résidence secondaire.
Classe énergie : E Classe climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023 : entre 1 770€ et 2 440€ / Prix : 128 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une visite virtuelle guidée est disponible sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel GALLARD, EI, agente commerciale 451 165 955 RSAC Saint-Malo. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachel GALLARD au 06 26 10 99 08 ou au 02 43 01 76 45. Plus d’informations sur notre site www.agencethom.fr