Maison à vendre, 9 pièces, 184 m² – 22130

Ensemble immobilier de deux maisons, charme et authenticité

Nouveauté agence THOM !
À l’abri des regards, dans un environnement d’une rare quiétude, cette élégante propriété de caractère dévoile tout le charme de l’ancien au sein d’un parc de 2 147 m². Sans voisin immédiat, sans vis-à-vis et préservée de toute nuisance, elle offre un cadre de vie privilégié où règnent calme et sérénité.
La maison principale séduit dès les premiers instants par son authenticité. Les poutres apparentes, les cheminées et les poêles à bois confèrent aux pièces de vie une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La cuisine, ouverte sur la salle à manger, invite à la convivialité, tandis que le salon constitue un véritable cocon en toute saison. Une entrée, une buanderie, un WC ainsi qu’une annexe attenante, offrant la possibilité d’aménager une suite de plain-pied, complètent ce niveau.
À l’étage, quatre chambres accueillent famille et invités dans un esprit confortable et authentique. Une salle de bains avec baignoire, douche et WC, une seconde salle d’eau avec WC, un dressing ainsi qu’une généreuse pièce d’environ 25 m² viennent enrichir les prestations de la maison. Cet espace pourra aisément devenir une salle de jeux, un atelier d’artiste, un bureau ou encore un salon de lecture selon vos envies.
La seconde maison constitue un véritable atout. Elle comprend une agréable pièce de vie avec salon et cuisine, prolongée à l’étage par deux chambres et une salle d’eau avec WC. Elle se prête parfaitement à l’accueil de proches, à une activité de gîte ou à un projet locatif générateur de revenus.
Cette propriété répond idéalement aux projets de vie familiale, aux aspirations d’un habitat multigénérationnel ou au développement d’une activité touristique, tout en préservant l’intimité de chacun.
La propriété dispose également d’un abri en bois, d’une remise, d’huisseries en double vitrage, de chauffage électrique et d’un assainissement individuel non conforme.
Idéalement située à seulement 6 kilomètres de la Petite Cité de Caractère de Jugon-les-Lacs et à 5 kilomètres de la voie rapide reliant Dinan à Lamballe, elle conjugue le charme de la campagne avec un accès rapide aux commodités et aux principaux axes.
Une propriété rare, où l’authenticité des matériaux, le caractère des lieux et la qualité de l’environnement s’unissent pour offrir un art de vivre empreint de douceur et de sérénité.
Classe énergie : D Classe climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023 : entre 2 890€ et 3 970€ / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 447 200€ / Honoraires à la charge du vendeur. Une visite virtuelle guidée est disponible sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel GALLARD, EI, agente commerciale 451 165 955 RSAC Saint-Malo. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachel GALLARD au 06 26 10 99 08 ou au 02 43 01 76 45. Plus d’informations sur notre site www.agencethom.fr