Maison à vendre, 4 pièces, 69 m² – 22630

Maison de 2 chambres, 1 bureau, garage, jardin, le long du canal

Maison 3 chambres avec jardin et garage, proche canal
EXCLUSIVITE – Située à Saint-Judoce, à seulement 600 mètres du centre d’Evran, de ses commerces et de ses écoles, cette charmante maison de 69 m² offre un cadre de vie agréable dans un environnement paisible, le long du canal. Exposée plein sud et bénéficiant d’ouvertures à l’ouest, elle profite d’une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d’une vue dégagée sur le jardin. Elle conviendra parfaitement pour une première acquisition, une résidence principale ou une maison de vacances.
Édifiée sur une parcelle de 321 m² et mitoyenne d’un côté, la maison se compose au rez-de-chaussée d’un salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois et ouvert sur une cuisine aménagée. Une salle d’eau, des toilettes indépendantes ainsi qu’une buanderie pouvant être transformée en cuisine complètent ce niveau.
À l’étage, le charme de l’ancien s’exprime à travers les parquets et les poutres apparentes qui habillent la chambre, le bureau et le palier. Le deuxième étage accueille une agréable chambre sous combles, également dotée de parquet et de poutres apparentes.
À l’extérieur, une cour exposée au sud permet de profiter des beaux jours, tandis qu’une terrasse orientée à l’ouest prolonge les espaces de vie vers le jardin. Un garage, un abri de jardin et un puits viennent compléter l’ensemble.
La maison dispose d’un assainissement conforme, de quelques fenêtres en double vitrage, d’un chauffage assuré par des radiateurs électriques et un poêle à bois, ainsi que de la fibre optique, un véritable atout pour le télétravail.
Idéalement située à seulement 10 minutes de Dinan, entre Saint-Malo et Rennes, cette maison allie le charme de la campagne à la proximité immédiate des commodités et des écoles. Une belle opportunité pour les amoureux des maisons authentiques dans un cadre verdoyant.
Classe énergie : F Classe climat : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 : entre 2 090€ et 2 870€ / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Prix : 157 000€ / Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive. Une visite virtuelle guidée est disponible sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel GALLARD, EI, agente commerciale 451 165 955 RSAC Saint-Malo. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachel GALLARD au 06 26 10 99 08 ou au 02 43 01 76 45. Plus d’informations sur notre site www.agencethom.fr