Maison de maître à vendre, 10 pièces, 219 m² – 53250

Exceptionnelle propriété de caractère avec maison de maître, hébergements indépendants et fort poten

Nichée dans un charmant village au cœur de la magnifique campagne du Nord-Mayenne, cette propriété de caractère bénéficie d’un environnement paisible tout en profitant des commodités locales, avec un café-restaurant accessible à pied. Idéalement située, elle se trouve à seulement 15 minutes de la célèbre station thermale de Bagnoles-de-l’Orne, à 10 minutes de Pré-en-Pail-Saint-Samson et à 20 minutes de la pittoresque cité médiévale de Lassay-les-Châteaux.
Entièrement close de murs et de grilles, cette élégante propriété allie le charme de l’ancien au confort moderne et offre un potentiel exceptionnel pour une activité touristique ou événementielle.
La maison de maître, construite en pierre et couverte en ardoises, a bénéficié d’importants travaux d’amélioration comprenant une cuisine neuve et deux salles de bains neuves, tout en conservant son authenticité et son cachet d’origine. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un vaste salon, une salle à manger, une cuisine et une buanderie. Le premier étage dessert quatre belles chambres, une salle d’eau familiale et un WC indépendant. Le deuxième étage offre une chambre supplémentaire, une salle de bains ainsi qu’un grenier. Une cave complète l’ensemble.
La propriété est équipée d’un système de chauffage géothermique performant, est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie d’un classement énergétique DPE D, garantissant confort et efficacité énergétique.
Une importante dépendance en pierre couverte en ardoises vient compléter la maison principale et offre de nombreuses possibilités : ateliers, espaces de stockage, activités de loisirs ou projet d’aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Une seconde maison en pierre composée de trois pièces avec grenier au-dessus constitue un hébergement idéal pour recevoir des invités, développer une activité de gîte, loger du personnel ou créer un logement indépendant.
À l’extérieur, une charmante cour close de murs, de beaux jardins paysagers et plusieurs arbres fruitiers créent un cadre intime et agréable, propice à la détente et aux réceptions.
Grâce à ses vastes espaces de vie, ses hébergements indépendants et ses dépendances polyvalentes, cette propriété présente un fort potentiel de développement touristique et de revenus. Elle conviendrait parfaitement à une activité de chambres d’hôtes, de gîtes, d’hôtellerie de charme, de centre de bien-être, de résidence d’artistes ou encore à l’organisation de mariages et d’événements privés (sous réserve des autorisations requises).
Une opportunité rare d’acquérir une propriété pleine de charme dans l’un des plus beaux secteurs du Nord-Mayenne, offrant intimité, caractère et de nombreuses perspectives de développement, tout en restant proche des principaux sites touristiques et commodités de la région.
Classe énergie D Classe climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023 : entre 2931 € et 3965 € / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr / Prix : 296.800 €. Honoraires à la charge du vendeur / Visite virtuelle guidée disponible / Conformément à l’article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite / Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Tracey THOMPSON, négociatrice au 02 43 01 76 45 ou 06 76 54 46 20. Plus d’informations sur notre site www.agencethom.fr