Propriété à vendre, 5 pièces, 141 m² – 53220

Propriété de charme en pierres avec dépendances et terrain en bordure de ruisseau

Propriété de charme en pierres avec dépendances et terrain aménagé de 860 m² en bordure de ruisseau. Située dans un environnement privilégié, au cœur d’un hameau calme et verdoyant tout en restant proche des commodités du centre-bourg, cette authentique propriété en pierres, implantée sur un terrain de 860 m², séduira les amateurs de caractère et de nature. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d’environ 72 m² offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Cet espace comprend une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, une cheminée à foyer ouvert ainsi qu’un poêle à pellets récemment installé en 2025, apportant confort et convivialité au quotidien. Cette pièce bénéficie également d’un accès direct à la terrasse. Le rez-de-chaussée dispose également d’une arrière-cuisine fonctionnelle, avec une cave et une salle d’eau avec WC, bénéficiant d’un accès vers l’extérieur. À l’étage, une mezzanine distribue l’espace nuit composé de deux chambres en enfilade avec dressing et placards intégrés, d’une troisième chambre, d’une salle de bains ainsi que d’un WC indépendant. Les dépendances constituent un véritable atout pour cette propriété. Vous y trouverez une chaufferie équipée d’un système de chauffage au fioul aujourd’hui peu utilisé, un garage d’environ 40 m² avec grenier de stockage, ainsi qu’un espace indépendant comprenant un bureau d’environ 13 m², un sas et un placard. Une remise attenante et un poulailler en bois complètent cet ensemble. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une agréable terrasse d’environ 30 m² agrémentée d’une pergola en bois, idéale pour profiter des beaux jours. Le terrain, soigneusement aménagé, s’étend à l’arrière de la maison dans un cadre particulièrement bucolique en bordure de ruisseau. Un espace cour vient parfaire l’ensemble. Cette propriété, entretenue avec soin et en bon état général, offre un cadre de vie paisible avec peu de vis-à-vis, tout en conservant la proximité des services du bourg. Elle est raccordée au réseau d’assainissement collectif (tout-à-l’égout). Un bien plein de charme, idéal pour les amoureux de la campagne à la recherche d’un environnement naturel et d’espaces annexes offrant de nombreuses possibilités. Classe énergie : D, Classe climat : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 843 € et 2 493 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 197 600 € (honoraires à la charge du vendeur). Visite virtuelle disponible. Conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Axelle MARILLEAU, négociatrice, au 02 43 01 76 45 ou 06 76 54 46 20.