Longère à vendre, 7 pièces, 147 m² – 35190

Description

Idéal investisseur, 2 logements, proche axe Rennes St Malo

L’Agence Thom vous propose en exclusivité une longère (147,1m²) construite en pierre avec une toiture en ardoises à l’avant et fibro ciment à l’arrière, située à LONGAULNAY, à 2 km de BECHEREL. Divisée en deux logements, elle est la propriété idéale pour un investisseur ou une personne cherchant à se loger tout en percevant des revenus fonciers. La partie de gauche (97,5m²) comprend au rez-de-chaussée une pièce principale avec coin cuisine et cheminée, un WC, placard, et un salon. A l’étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains et un WC, ainsi que des combles perdus au dessus. Deux garages font également partie de ce bien. Ce logement est actuellement loué (500€/mois). La partie de droite (49,6m²) comprend au rez-de-chaussée, une grande pièce avec coin cuisine et cheminée, un WC et un placard. A l’étage se trouvent deux chambres et une salle de bain. Un hangar complète ce bien. Cette propriété est édifiée sur une parcelle de 1 874 m², avec une cour sur le devant de la maison et un terrain sur la droite et à l’arrière de la propriété.
Les deux logements disposent d’huisserie en double vitrage, de radiateurs électriques et d’un assainissement individuel conforme. Il existe un seul compteur d’eau, une seule fosse toutes eaux et deux compteurs EDF. Cette propriété peut convenir à un investisseur ou une personne cherchant un logement avec revenus locatifs.
Le village de Longaulnay est situé proche de l’axe Rennes Saint Malo, à 2 km de Bécherel, Petite cité de Caractère, charmante commune avec écoles et commerces.
Classe énergie : E Classe climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 690,00 et 2 320,00 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Prix : 199 500€ / Honoraires à la charge du vendeur. Une visite virtuelle guidée est disponible sur demande. / Conformément à l’article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite / La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel GALLARD, EI, agente commerciale 451 165 955 RSAC Saint-Malo. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachel GALLARD au 06 26 10 99 08 ou au 02 43 01 76 45. Plus d’informations sur notre site www.agencethom.fr