Maison située en campagne à vendre, 9 pièces, 277 m² – 53300

“Maison de charme et gîtes en pleine campagne – idéal pour une nouvelle vie au vert”

À vendre – Ensemble immobilier de caractère avec gîtes, situé à Couesmes-Vaucé (53300)
Dans un cadre bucolique et préservé, au cœur des vallons verdoyants de la campagne mayennaise, cet ensemble immobilier se compose d’une longère pleine de charme, accompagnée de deux gîtes — l’un indépendant, l’autre mitoyen — le tout réparti sur un terrain de 4 453 m².
L’un des gîtes se distingue par ses volumes généreux et son ambiance accueillante. Il offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et bar convivial, propice aux instants partagés. À l’étage, une mezzanine surplombe l’espace, menant à une chambre de très belle taille, inondée de lumière naturelle grâce à deux vélux, et à une grande salle de bains équipée d’une douche et de rangements.
La maison principale ainsi que le gîte mitoyen bénéficient d’un chauffage au fioul, complété par un poêle à bois , garantissant un confort constant tout au long de l’année.
Ce lieu séduira les amoureux de calme et de nature, tout autant que les porteurs de projet touristique. La longère principale, jouit d’une belle exposition nord-est / sud-ouest, assurant une atmosphère chaleureuse et lumineuse. En complément du chauffage principal, des convecteurs électriques assurent un appoint pratique. L’eau chaude est produite par ballon électrique individuel.
L’ensemble est raccordé à une fosse septique de 5 000 litres, récente et conforme aux normes actuelles, ce qui est plutôt rare dans les campagnes et mérite d’être souligné. Un point positif pour les hôtes, et une tranquillité d’esprit assurée !
L’intérieur comprend trois cuisines aménagées et équipées, cinq chambres, deux salle de bains, deux salles d’eau, un salon, une salle à manger, un dressing, une buanderie, , des combles et un jardin s’ouvrant sur la nature environnante. Une dépendance complètent l’ensemble.
Offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis, cette propriété est un véritable havre de paix à quelques minutes de la Bretagne et de la Normandie.
Pour tout renseignement ou pour convenir d’une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
La vue, dégagée sur les paysages champêtres environnants, et l’absence de nuisance sonore en font un véritable havre de paix, entre Bretagne et Normandie.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous restons à votre disposition.
Classe énergie Maison principale/Gîte : E Classe climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023 : entre 4700 € et 6360 € / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr / Prix : 261.250 ,00€ .
Classe énergie Gîte N°2 : F Classe climat : B « Logement à consommation excessive » Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023 : entre 2548 € et 3448 € / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr .
Honoraires à la charge du vendeur / Visite virtuelle guidée disponible / Conformément à l’article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite / Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Christelle LEFRAIS, négociatrice au 06.78.40.29.65. Plus d’informations sur notre site www.agencethom.fr